Mieter vs. Vermieter: Wer ist wofür zuständig?

Gespeichert von Hannah am 20. März 2018 - 10:00
Tags: Wohnen und Recht

Brille und wichtig ausschauende Dokumente

Wir alle kennen das Gefühl. Die Therme fällt aus, der Kühlschrank streikt oder eine Reparatur fällt an – die erste Frage, die uns durch den Kopf schießt, ist: Bin ich dafür zuständig oder mein Vermieter? Wir haben die häufigsten Fragen gesammelt und auch gleich die Antworten für euch gefunden. 

Egal, welchen Bereich es in deiner Wohnung betrifft – generell gilt: Die Erhaltungspflicht ist die Zuständigkeit des Vermieters. Dies betrifft die allgemeinen Teile des Hauses wie Dach, Fassade, Außenfenster, Stiegenhaus etc. Mietgegenstände, also alles was innerhalb deiner Wohnung anfällt, obliegen nur dann dieser Erhaltungspflicht, wenn ein ernster Schaden oder eine erhebliche Gesundheitsgefährdung vorliegen.

Wasserrohrbruch, Schimmelpilz an den Wänden oder undichte Leitungen fallen beispielsweise in diesen Bereich, weil es sich um einen groben Schaden handelt und deine Gesundheit gefährdet werden kann. Die letzten Bereiche, die in die Zuständigkeit des Vermieters fallen, sind Gemeinschaftsanlagen – das können die Zentralheizung, der Lift, die Sauna oder der Garten sein sowie die Umsetzung neuer Verwaltungsvorschriften wie ein Kanalanschluss und Energiesparmaßnahmen wie Wärmeschutzfenster. 

Folgender Auszug aus dem Mietrechtsgesetz verdeutlicht dies:

MRG - Mietrechtsgesetz § 3 MRG Erhaltung 

„Der Vermieter hat (…) die der gemeinsamen Benützung der Bewohner des Hauses dienenden Anlagen im jeweils ortsüblichen Standard erhalten und erhebliche Gefahren für die Gesundheit der Bewohner beseitigt werden. (…) die Arbeiten, die zur Erhaltung der Mietgegenstände des Hauses erforderlich sind; diese Arbeiten jedoch nur dann, wenn es sich um die Behebung von ernsten Schäden des Hauses oder um die Beseitigung einer vom Mietgegenstand ausgehenden erheblichen Gesundheitsgefährdung handelt oder wenn sie erforderlich sind, um einen zu vermietenden Mietgegenstand in brauchbarem Zustand zu übergeben;“  

Thermen unbedingt bereits vor der kalten Jahreszeit warten lassen 

Jeder, der eine Therme zuhause hat, weiß – sie will nicht immer so, wie wir das gerne hätten. Besonders am Wochenende, mitten im Winter oder spätabends ist es ärgerlich, wenn die Therme ausfällt. Die gute Nachricht für alle Mieter:  Ist die Therme mietvermietet, ist der Vermieter verpflichtet, diese zu reparieren bzw. zu erneuern. Diese gesetzliche Regelung gilt für alle Mietverhältnisse außer für gemietete Ein- und Zweifamilienhäuser. Sobald bei der regelmäßigen Wartung, die vom Mieter durchzuführen ist (Achtung: einmal jährlich!) festgestellt wird, dass ein Schaden vorliegt, ist der Vermieter zu informieren und zur Reparatur aufzufordern. Tipp: Schalte hier niemals selbstständig einen Installateur ein, denn die Vermieter haben meist Verträge mit bestimmten Unternehmen!

Wichtig ist, dass du als Mieter deine Therme regelmäßig warten lässt, dafür ist der Vermieter nämlich nicht zuständig. Hierfür musst du auch die Kosten tragen. Bei der Wartung wird die Therme durchgecheckt, gereinigt und auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.

„Der Mieter ist für die Wartung verantwortlich. Bitte verwechseln Sie die Erhaltung der Therme nicht mit der Wartung. Für die Wartung sind die MieterInnen zuständig, sie müssen dafür auch die Kosten tragen. (…) Die Wartung soll die Lebensdauer der Geräte verlängern. Üblicherweise gilt ein Wartungsintervall von 2 Jahren für vernünftig, je nach Alter und Zustand der Geräte können auch andere Wartungsabstände sinnvoll sein. (…)“ (Quelle:https://www.arbeiterkammer.at/beratung/konsument/bauenundwohnen/miete/Heizthermen_in_Mietwohnungen.html)

Haushaltsgeräte – wer ist verantwortlich?  

Bei der Therme haben wir dir wahrscheinlich nichts Neues erzählt, spannend wird es besonders bei anderen Geräten, die dir vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden. Ist dein Vermieter verpflichtet den Geschirrspüler, Backofen oder Kühlschrank zu reparieren? Laut Mietervereinigung ist er nur dann verpflichtet, im Inneren des Mietobjekts Dinge zu reparieren, wenn – wie schon erwähnt – ein ernster Schaden der Gebäudesubstanz oder eine erhebliche Gesundheitsgefährdung vorliegt. Andernfalls ist der Vermieter nicht verpflichtet, hier Kosten zu übernehmen, und der Mieter ist für die Reparatur zuständig. 

Fenster – geteilte Verantwortung

Undichte Fenster werden schnell zur Kostenfalle, weil wir mehr Energie brauchen, um unsere Wohnung aufzuheizen. Hier gilt die Regel: Der Vermieter ist für die Außenfenster zuständig, der Mieter für die Innenfenster. Handelt es sich um so genannte Verbundfenster, die kaputt sind, dann ist der Vermieter zuständig und muss die Kosten tragen. Tipp: Die Mietervereinigung rät hier, sich zu informieren, bevor man selbstständig handelt, und Rücksprache mit dem Vermieter zu halten. 

Schimmel – Gefahr für Bausubstanz und Gesundheit

Ein besonders heikles Thema ist die Schimmelbildung in der Wohnung. Dabei gilt: Eine rein oberflächliche Schimmelbildung ist vom Mieter zu beseitigen, wenn der Schaden nicht durch Mängel der Bausubstanz bedingt ist und durch richtiges Beheizen und Belüften der Räume vermieden werden kann.

Wenn der Schimmel allerdings in das Mauerwerk eindringt und nicht allein durch eine Behandlung der Oberfläche beseitigt werden kann, handelt es sich um einen ernsten Schaden des Hauses, der vom Vermieter zu beheben ist.

Vorsicht: Sollte die Schimmelbildung durch den Mieter verschuldet sein, kann der Vermieter die Sanierungskosten vom Mieter zurückfordern. Pass also auf, dass du genug lüftest. Wer den Schimmel verursacht hat, beurteilt normalerweise ein Sachverständiger!

Solltest du die Schimmelbildung nicht verschuldet haben und bist durch sie wesentlich beeinträchtigt, hast du das Recht, die Miete entsprechend der Beeinträchtigung zu mindern.

Tipp: Die Arbeiterkammer empfiehlt hier: „Sofort nach Auftreten des Schimmels den Vermieter darüber schriftlich informieren und in diesem Schreiben daraufhin weisen, dass die weiteren Mietzinszahlungen ,unter Vorbehalt der Rückforderung‘ erfolgen.“ 

 

 

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Kommentare

Hallo, hab einen Warmwasserboiler in meiner Wohnung, wer ist für den Tausch zuständig?
Danke!
LG Alexandra

Hallo liebe Alexandra - wenn der Boiler Mitvermietet war, dann MUSS der Vermieter für alles aufkommen. Sollte der Boiler Reparaturanfällig sein, oder wenn sich eine Reparatur nicht mehr lohnt, dann MUSS auch der Vermieter dafür Sorge tragen, Dir einen Boiler auch Neu zu Montieren.
Du kannst aber auch alles gerne unter www.arbeiterkammer.at nachlesen.

L.G. - Alfred

Danke für die rasche Info!
LG Alexandra

Allerdings kann der Vermieter auch beim Boiler vom Mieter WArtungsprotokolle verlangen. Es gibt hier im Gegensatz zur Therme keine gesetzliche Pflicht, aber wie auch bei anderen Dingen trifft den Mieter die WArtungspflicht, den Vermieter die Rparatur. Unter Wartung fällt bei einem Boiler z.B. die regelmäßig Entkalkung, die die Lebensdauer eines Boilers doch erheblich verlängern kann.

Danke!

Wie ist es bei dem Recht für Bürgschaft? Als Mieter die Hausverwaltung kontaktiert meinte diese, es kam dieser nicht vor dass ein Bürge während der Bürgschaft beispielsweise Vorstrafen erhielt, mögliche Gefängnisaufenthalte "besuchen" oder von Ableben betroffen wäre. Diese Details erfuhr ich über Telefon, als ich dann später mit E-Mails erneut diese Frage nannte, kam erst gar keine Rückmeldung. Welche Organisation wäre demnach innerhalb von Wien zuständig, wenn nicht mal die Gebäude-erbaute Firma über diese Informationen verfügt (oder diese nicht an die mietende Person weitergibt oder geben dürfte)? Denn zumindest mag ich als Mieter über diese Details verfügen, wenn auch erwähnte Organisation diese Details nicht freigibt, denn mietet oder kauft man ein Gebäude, würde ich schon gerne wissen, wie es in diesem Falle gehandhabt werde. Auch ohne die Organisation direkt zu nennen, dachte ich, passt es gut zum Titel dieses Blog und ich hoffe, dass ich mit meiner Frage hier teils richtig wäre? (denn immerhin könnte dieses Beispiel vielleicht auch bei anderen Organisationen auftreten und mietende Personen nach Rat suchen, denke ich)

Eben erst gehabt: der Vermieter kam für den Ersatz des Warmwasserboilers auf -nachdem eine von der Hausverwaltung beauftragte Firma diesen als nicht mehr funktionsfähig angesehen hat. Ohne weitere Probleme kam diese Firma dann mit einem neuen Gerät, ohne dass für mich als Mieter Kosten entstanden wären! Nach Wartungen dieses Boilers hat mich niemand gefragt!

Weiss jemand wer für das erneuern von silikonfugen in der dusche verantwortlich ist?

ja seit neuester rechtssprechung ist der VERMIETER jetzt für silikonfugen zuständig - allerdings muss der mieter es dem vermieter melden, damit keine schäden aufkommen! war groß in der zeitung vor ca. 2 monaten ;)

Wir hatten heute Wohnungsübergabe und es hat sich herausgestellt, dass der Geschirrspüler eine Fehlermeldung aufweist. Er ist bei uns immer gegangen und wir waren lediglich 8 Monate in der Wohnung, haben ihn immer pfleglich behandelt, Salz, Klarspüler nachgefüllt und gesäubert. Die Küche wurde mitvermietet samt Geschirrspüler und wir sind laut Mietvertrag dafür zuständig, dass er bei Übergabe funktioniert. Nun ist das nicht so. Sind wir tatsächlich in der Verantwortung für Reparatur bzw. wenn sich diese nicht mehr rentiert, da er doch einige Jahre alt ist, wir einen neuen /gebrauchten kaufen müssen? Danke für Ihre Hilfe!!

Hallo!
Ich habe eine Eigentumswohnung vermietet. (Teilanwendung des MRG). Die Küche habe ich in der Wohnung gelassen. Der Geschirrspüler ist nicht extra bei den mitvermieteten Gegenständen aufgelistet. Die Mieter haben den Geschirrspüler nicht verwendet und beschweren sich jetzt, dass er verschimmelt und die Körbe rostig sind und möchten einen neuen. Bin ich verpflichtet den Geschirrspüler zu ersetzen??